Применение ККТ при сдаче помещений в аренду

Вопрос:
Подскажите пожалуйста - мы Арендодатель, сдаем нежилые помещения в аренду. В договоре у нас прописано что Арендатор самостоятельно отвечает за ведение своей предпринимательской деятельности, а так же есть пункт, где прописано что после подписания Акта приема помещения он должен установить ККТ. Какую ответственность несу я - как Арендодатель в случае если арендатор работает без ККТ.

Ответ:
      Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
    По договору аренды (имущественного найма) в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
     Кроме общего определения арендных отношений в указанной главе закреплены такие условия, как кто является арендатором, форма и государственная регистрация договора аренды в требуемых случаях, сроки договора аренды, условия предоставления и пользования имущества арендатору, арендная плата и т.д.
    Помимо этого, Гражданским кодексом РФ оговорены существенные условия договора, имеющие правовые последствия, как для арендодателя, так и для арендатора.
    На что нужно обратить внимание Арендодателю.
    1) Форма договора аренды нежилого помещения должна быть письменная;
    2)  Помещение, должно быть индивидуализировано, отсутствие данного условия в договоре влечет его незаключенность (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ);
    3) Размер арендной платы, либо способ ее определения, должен быть четко установлен в договоре. Также в договоре устанавливается конкретный порядок и условия оплаты арендатором обслуживающих помещение платежей;
    
    Также  главой 34 ГК РФ определены ответственность Арендодателя, такие как:
    1) техническое состояние, качество и ремонт, передаваемого в аренду помещения должны соответствовать надлежащему его использованию;
    2)  Не должно быть прав третьих лиц на арендуемое нежилое помещение;
    3) Неотделимые улучшения Арендатором арендованного имущества с согласия Арендодателя подлежать возмещению Арендатору.
    По требованию арендодателя (согласно ст. 619 ГК РФ) договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    2) существенно ухудшает имущество;
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
    5) иные случая, установленные судом.
    
    По требованию арендатора (согласно ст. 620 ГК РФ) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    Иных существенных условий договора аренды главой 34 ГК РФ, которые бы порождали ответственность его сторон, ГК РФ не установлено.

    В отношении включения в договор аренды обязательного условия об использовании арендатором контрольно-кассовой техники (ККТ) в арендуемом помещении, отметим, что согласно судебно-правовой практики данное условие трактуется как злоупотребление правом со стороны арендодателя в соответствии со ст. 10 ГК РФ, так как главой 34 ГК РФ, иными законодательными актами такие условия не предусмотрены и могут быть признаны судом элементом навязывая условий со стороны арендодателя, не связанных с действительным смыслом аренды помещения.
    В свою очередь арендодатель не несет никакой ответственности за действия либо бездействие арендатора по использованию ККТ в арендуемом помещении, поскольку это не установлено Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" и ст.14.5 КоАП РФ, устанавливающей ответственность за неприменение ККТ.
Кроме того право на неприменение ККТ в отдельных случаях прямо предусмотрено Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ, в частности при применении патентной системы налогообложения.