Вопрос:
В договор аренды планируется внесение пункта о том, что при наличии долга арендодатель вправе внесудебным образом продать удерживаемое имущество арендатора, а вырученные денежные средства засчитать в счет погашения задолженности по арендной плате. Может ли арендодатель при наличии такого пункта в договоре и долга по арендной плате внесудебным образом продать удерживаемое имущество арендатора?
Ответ:
Арендодатель может при наличии такого пункта в договоре и долга по арендной плате внесудебным образом продать удерживаемое имущество арендатора.
Обоснование:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Следовательно, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Также кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (п. 1 ст. 359 ГК РФ).
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).
Учитывая, изложенное, полагаем, что стороны вправе внести рассматриваемое положение в текст договора аренды и, соответственно, стороны должны им руководствоваться, поскольку оно становится в этом случае обязательным для них.
Полагаем, что при наличии указанного пункта и долга по арендной плате арендодатель вправе внесудебным образом продать удерживаемое имущество арендатора.
Дополнительная информация:
Статья: Удержание имущества арендодателем
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
