Линия консультаций: +7 495 223-06-80
Может ли быть повышена кадастровая стоимость земельного участка в связи с его нецелевым использованием?

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос

20.06.2025

Может ли быть повышена кадастровая стоимость земельного участка в связи с его нецелевым использованием?

Вопрос:

Может ли уполномоченным органом быть повышена кадастровая стоимость земельного участка, в связи с его нецелевым использованием?

 

Ответ:

Действующим законодательством не предусмотрено увеличение кадастровой стоимости земельного участка в связи с его нецелевым использованием.

 

Обоснование:

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в первую очередь путем проведения государственной кадастровой оценки.

В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения. Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании.

Кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной по общему правилу с 01.01.2026 или до этой даты, если высший исполнительный орган госвласти соответствующего субъекта РФ примет такое решение.

Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

Возможные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в Классификаторе (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся в ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН (п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 21, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За использование земельного участка не по целевому назначению установлена ответственность в виде штрафа. По общему правилу его размер зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее (ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Таким образом, в данном случае установлена связь между нецелевым использованием земельного участка и его кадастровой стоимостью.

Если кадастровая стоимость установлена по правилам Закона о кадастровой оценке до окончания переходного периода (до 1 января 2026 г. либо до даты принятия соответствующего решения субъектом РФ), то вы можете оспорить ее в соответствии со ст. 22 указанного Закона и требовать ее установления в размере рыночной (ч. 1, 3, 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

При этом действующим законодательством не предусмотрено увеличение кадастровой стоимости земельного участка в связи с нецелевым использованием.

 

Дополнительная информация:

Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

Готовое решение: Можно ли увеличить кадастровую стоимость земельного участка или здания

Вопрос: Может ли быть увеличена кадастровая стоимость земельного участка по инициативе собственника?

Готовое решение: Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.


Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос