Вопрос:
ООО имеет в собственности нежилое здание с существующими ограничениями права — ипотека. Может ли адрес этого объекта использоваться как юридический адрес для ООО?
Ответ:
Адрес юридического лица, исходя из содержания п. 3 ст. 54 ГК РФ и п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61, это адрес постоянно действующего исполнительного органа юрлица (в случае его отсутствия - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени организации без доверенности), который отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юрлицом и по которому ему доставляются юридически значимые сообщения. Следовательно, наличие обременения недвижимости в виде ипотеки, само по себе, не является препятствием для регистрации ООО по такому адресу (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2018 N 18АП-12126/2018 по делу N А76-7058/2018).
Однако, выбирая адрес, следует учитывать следующее:
1) по выбранному адресу должна быть обеспечена связь с юрлицом (п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61);
2) сведения об адресе должны содержаться в Государственном адресном реестре. Это следует из Письма ФНС России от 09.02.2023 N 14-1-03/0025@;
3) ничего не должно свидетельствовать о том, что сведения об адресе являются недостоверными, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом. О недостоверности может, в частности, свидетельствовать следующее (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61):
· адрес, указанный в документах, представленных при госрегистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (их представители по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой "организация выбыла", "за истечением срока хранения" и т.п.);
· адрес в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;
· адрес является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
· адрес заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.);
· имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта.
Обоснование:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2018 N 18АП-12126/2018 по делу N А76-7058/2018
Требование: О признании недействительным решения налогового органа об отказе в государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением места нахождения ООО, обязании совершить действия по государственной регистрации изменений.
Решение: Требование удовлетворено.
«…Налоговый орган ссылается на то обстоятельство, что на указанный объект недвижимости, имеются ограничения (обременения) прав - ипотека (свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2015).
Между тем, нахождение объекта недвижимости в залоге не свидетельствует о том, что данное имущество не может быть сдано в аренду.
У суда отсутствует информация о том, что залогодатель каким-либо образом возражал против передачи предмета залога в аренду. Иного материалы дела не содержат.
Кроме того, по смыслу пункта 4 статьи 9 Закона о регистрации регистрирующий орган не вправе возлагать на лицо, обратившееся с соответствующим заявлением о государственной регистрации, бремя подтверждения достоверности представленных сведений об адресе юридического лица, в том числе путем представления дополнительных документов, помимо предусмотренных Законом.
Заявителем в материалы дела представлены доказательства (копии конвертов), подтверждающие, что общество по спорному адресу получало корреспонденцию как до внесения спорных сведений, так и в ходе рассмотрения дела в суде.
В материалы дела представлены доказательства, подтверждающее внесение арендных платежей, об оплате интернета в офисе, об оплате уборки в офисе, об оплате налогов и сборов (платежные поручения (т. 1 л.д. 101-152).
Само по себе внесение адреса в перечень адресов массовой регистрации не свидетельствует о невозможности для обратившегося за регистрацией соответствующих изменений юридического лица осуществлять деятельность по этому адресу.
Кроме того, как было указано ранее, по спорному адресу расположено шестнадцатиэтажное административное здание, регистрирующему органу надлежало провести более тщательную проверку факта наличия/отсутствия ООО "ТПК "Маяк" по новому юридическому адресу, в том числе запросить у собственника объекта недвижимости на предмет наличия арендных отношений, провести опрос сотрудников иных юридических лиц, расположенных в том же здании.
Факт отсутствия представителей (работников) ООО "ТПК "Маяк" по юридическому адресу на момент проведения осмотра не свидетельствует о том, что общество (его исполнительный орган) не располагается фактически по указанному адресу.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы судом апелляционной инстанции отклоняются, так как они не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права и, по существу, сводятся к переоценке верно установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательства.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта…»
Адрес юридического лица, исходя из содержания п. 3 ст. 54 ГК РФ и п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61, это адрес постоянно действующего исполнительного органа юрлица (в случае его отсутствия - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени организации без доверенности), который отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юрлицом и по которому ему доставляются юридически значимые сообщения.
Согласно п. 4 титульного листа заявления по форме N Р11001 и п. 30 Требований к документам при регистрации юрлиц он включает в том числе сведения о микрорайоне/районе, улице, номере строения и корпуса, номере помещения. Указанный адрес, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ, должен быть в пределах места нахождения организации.
При этом данный адрес может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юрлица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.). Регистрирующий орган не вправе отказывать в госрегистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юрлицом, непригодно для осуществления деятельности юрлица в целом либо для отдельного вида его деятельности. В частности, в качестве такого адреса может быть выбран адрес места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61).
Выбирая адрес, следует руководствоваться следующими требованиями:
1) по выбранному адресу должна быть обеспечена связь с юрлицом (п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61);
2) сведения об адресе должны содержаться в Государственном адресном реестре. Это следует из Письма ФНС России от 09.02.2023 N 14-1-03/0025@;
3) ничего не должно свидетельствовать о том, что сведения об адресе являются недостоверными, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом. О недостоверности может, в частности, свидетельствовать следующее (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61):
· адрес, указанный в документах, представленных при госрегистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (их представители по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой "организация выбыла", "за истечением срока хранения" и т.п.);
· адрес в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;
· адрес является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
· адрес заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.);
· имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта.
Однако даже если адрес юрлица соответствует одному или нескольким вышеуказанным критериям, можно подтвердить его достоверность, представив в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юрлицом по этому адресу будет осуществляться (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61). Например, это может быть договор аренды.
Дополнительные материалы:
Готовое решение: Как создать юридическое лицо (общий порядок создания)
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
