Вопрос:
Необходима ли государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении реквизитов к договору ипотеки?
Ответ:
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное.
По общему правилу, необходимость регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке зависит от того, когда вы заключили такой договор. Дело в том, что дополнительное соглашение нужно регистрировать, только если договор был зарегистрирован (п. 2 ст. 164 ГК РФ). После 1 июля 2014 г. договоры об ипотеке не нужно регистрировать, регистрируется ипотека как обременение (п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации").
Следовательно, если вы заключили договор после 1 июля 2014 г., дополнительное соглашение регистрировать не надо.
Однако, иногда при заключении дополнительного соглашения нужно изменить саму регистрационную запись об ипотеке (запись об обремени).
Так, в соответствии с п. 2 ст. 23 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Таким образом, если изменения, указанные в дополнительном соглашении, затрагивают сведения, содержащиеся в регистрационной записи об ипотеке, то нужно обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
В частности, в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются документы-основания: реквизиты договора об ипотеке либо реквизиты договора (например, купли-продажи, ренты), на основании которого возникла ипотека на основании закона (п. 138 Порядка ведения ЕГРН утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
Учитывая вышеизложенное, полагаем, при заключении дополнительного соглашения к договору ипотеки об изменении реквизитов договора, необходимо обратиться в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке.
Обоснование:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ от 7 декабря 2023 г. N П/0514
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
от 7 декабря 2023 г. N П/0514
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
VII. Особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий
VII.IV. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества
138. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:
вид ограничения: слово "ипотека";
предмет ипотеки: слова "Весь объект", если в ипотеку передан объект недвижимости, либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки;
сведения о залогодателе (например, для ипотеки, возникающей на основании закона, - данные покупателя, плательщика ренты) и залогодержателе (например, для ипотеки, возникающей на основании закона, - данные продавца, получателя ренты, кредитной организации) в объеме сведений, предусмотренном пунктом 57 Порядка;
срок: дата возникновения ипотеки и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке, возникающей на основании закона, указывается срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной);
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства и размер процентов, если они подлежат уплате по данному обязательству, либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
документы-основания: реквизиты договора об ипотеке либо реквизиты договора (например, купли-продажи, ренты), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата государственной регистрации и номер регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.
В запись об ограничении (обременении) также вносятся сведения:
об оценке предмета ипотеки;
о сроках (периодичности) платежей и их размерах либо условиях, позволяющих определить данные размеры, в случае если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям;
об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.
Дополнительная информация:
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
Вопрос: Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
