Вопрос:
Директор стационарного социального учреждения, на которое возложены обязанности опекуна над совершеннолетним недееспособным гражданином, выдает доверенность на право представления интересов недееспособного в порядке ст.185.1 ГКРФ. Стороной сделки выступает недееспособный, собственник жилого помещения, и администрация города по обмену жилыми помещениями в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Правомерно ли требование нотариуса о предоставлении нотариальной доверенности на имя представителя учреждения для участия в сделке?
Ответ:
Переход права собственности на недвижимость нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи, мены, дарения и другие сделки о ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ.
В связи с тем, что доверенность на заключение договора мены жилого помещения предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах (ЕГРН) правами, она подлежит нотариальному удостоверению (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Из этого следует, что требование нотариуса о предоставлении нотариальной доверенности на имя представителя недееспособного гражданина, для заключения сделки с недвижимостью, правомерно.
Обоснование:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)
Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
