Вопрос:
ИП зарегистрирован в г. Москве и планирует применить Патентную систему налогообложения (ПСН) по сдаче в аренду нежилых помещений (три объекта), расположенных в различных административных районах г. Москвы. Для применения ПСН ИП удовлетворяет критериями, установленными НК РФ. Сдача в аренду объектов недвижимости планируется целиком по отдельно заключенным договорам аренды.
Может ли ПСН применяться к одному виду деятельности, но по трем объектам недвижимости, расположенных в различных административных районах г. Москвы?
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 346.43 НК РФ ПСН применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ, за исключением видов деятельности, установленных п. 6 ст. 346.43 НК РФ.
На территории г. Москвы в соответствии с Законом г. Москвы от 31.10.2012 N 53 "О патентной системе налогообложения" (далее - Закон N 53) установлены виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН.
Согласно п. 21 таблицы ст. 1 Закона N 53 при сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений, включая выставочные залы, складские помещения установлен размер потенциально возможного к получению годового дохода на один объект в соответствии с его метражом и расположением на территории г. Москвы.
По мнению Минфина, количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП - арендодателем с конкретными арендаторами.
Патент на осуществление одного вида деятельности является документом, удостоверяющим право на применение ПСН. При этом в Приложении N 3 к патенту указывается, в частности, адрес места нахождения объекта, используемого для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 346.45 НК РФ).
При этом патент действует только в отношении указанных в нем объектов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, ИП вправе на ПСН вести один вид деятельности по трем объектам, при условии, что эти объекты указаны в патенте и выполняется условие, связанное с размером потенциально возможного к получению годового дохода на один объект в рамках Закона N 53.
Дополнительная информация:
Статья: Считаем объекты для целей ПСН (Никитин А.Ю.) ("Главная книга", 2018, N 17)
Вопрос: О потенциально возможном доходе ИП, сдающего в аренду нежилые помещения в г. Москве, если в патенте указаны два объекта; о применении ПСН в отношении сдачи в аренду объектов, не указанных в ранее полученном патенте. (Письмо Минфина России от 29.12.2014 N 03-11-12/68103)
Вопрос: Об определении ИП, применяющим ПСН, количества передаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. (Письмо Минфина России от 28.02.2014 N 03-11-12/8705)
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
