Вопрос:
У нас есть помещение в собственности, часть этого помещения мы сдаем в аренду. По производственной необходимости, нам надо часть этого арендуемого помещения, взять в субаренду нам же арендодателям, у арендатора. Возможен ли такой вариант, не противоречит ли он законодательству РФ?
Ответ:
Действующее законодательство не содержит запрета в отношении получения в субаренду собственного помещения, переданного в аренду. В связи с этим с правовой точки зрения рассматриваемая ситуация не противоречит законодательству.
При этом полагаем, что в данной ситуации возможны налоговые риски в части отнесения затрат на субаренду в расходы.
Обоснование:
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может совершать с ним любые действия. Главное, чтобы они не нарушали чужие права и законные интересы, а также не противоречили закону и иным правовым актам (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Действующее законодательство не содержит запрета в отношении получения в субаренду собственного помещения, переданного в аренду. В связи с этим с правовой точки зрения рассматриваемая ситуация не противоречит законодательству.
Из вопроса следует, что сделки по сдаче помещений в аренду и субаренду в данном случае являются реальными и не могут быть признаны мнимыми или притворными.
Нужно учитывать, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
При этом полагаем, что в данной ситуации возможны налоговые риски в части отнесения затрат на субаренду в расходы.
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
