Вопрос: Общество приобрело земельный участок для коммерческих целей (сдачи в аренду). Согласно п.38 ФСБУ 6/2020 организация проверяет ОС на обесценение. Земельные участки в данном случае подлежат обесценению?
Ответ: В связи с тем, что участок приобретается для сдачи в аренду, по нашему мнению, учет необходимо вести согласно ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения".
При признании в бухгалтерском учете объект основных средств оценивается по первоначальной стоимости, которой признается общая сумма связанных с этим объектом капитальных вложений, осуществленных до признания объекта основных средств в бухгалтерском учете (п. 12 ФСБУ 6/2020).
Капитальные вложения признаются в бухгалтерском учете в сумме фактических затрат, в частности, на приобретение и улучшение объектов основных средств (п. 9 ФСБУ 26/2020).
Отметим, что земельные участки не подлежат амортизации (п. 28 ФСБУ 6/2020).
Однако, в связи с тем, что земельный участок отражается в учете в качестве основного средства, то согласно п. 38 ФСБУ 6/2020 организация должна проверять земельный участок на обесценение.
Проверку ОС на обесценение по правилам МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов" проводят минимум раз в год на 31 декабря и оформляют актом или бухгалтерской справкой. Признаки обесценения - резкое снижение рыночной стоимости, существенный износ, порча объекта, простой. При таких признаках надо уменьшить балансовую стоимость ОС до рыночной за минусом затрат на выбытие (п. 38 ФСБУ 6/2020, п. п. 12, 18 МСФО (IAS) 36).
Дополнительная информация:
Вопрос: Как в бухгалтерском учете учитываются земельные участки в качестве основных средств?
Готовое решение: Как отразить в бухучете приобретение земельного участка
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
Типовая ситуация: Обесценение и переоценка ОС: расчет и проводки (Издательство "Главная книга", 2024)
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
