Вопрос:
Может ли доверительный управляющий арендовать переданное ему в доверительное управление помещение?
Ответ:
Глава 53 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регулирующая правоотношения, которые возникают по договору доверительного управления имуществом, не содержат конкретного перечня прав и обязанностей доверительного управляющего в отношении учредителя управления (выгодоприобретателя) и переданного в управление имущества. Нормы, касающиеся доверительного управления, дают лишь общий перечень прав и обязанностей управляющего.
Доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1012 ГК РФ), а также полномочия по совершению любых фактических и юридических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).
Арендатор (наниматель) - это лицо, которое заключило с другим лицом - арендодателем (наймодателем) - договор аренды и приняло за плату имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатором может быть, как правило, любое лицо с учетом общих положений правосубъектности. В частности, юридическое лицо или дееспособный гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 48 ГК РФ). Ограничений общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде не содержат. Вместе с тем возможность арендовать имущество может быть ограничена законодательством в зависимости от его вида, статуса самого арендатора, условий и обстоятельств сделки и др.
В силу ст. 608 ГК РФ доверительный управляющий является лицом, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду.
Сдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка "Д.У." (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим не может быть выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.
Необходимо отметить, что ни ГК РФ, ни иные Законы не устанавливают прямого запрета или ограничения на аренду имущества, находящегося в доверительном управлении самим доверительным управляющим.
Тем не менее, как указано выше доверительный управляющий выступает в договоре от своего имени со специальным статусом, а значит, со стороны арендодателя и арендатора выступает одно и тоже лицо. Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ).
Таким образом, доверительный управляющий не вправе заключать договор аренды имущества, в котором он будет выступать арендатором, если договором доверительного управления не установлено иное, так как обязательства в рамках такого договора возникнуть не могут по причине совпадения должника и кредитора в одном лице.
Данный вывод подтверждается позицией суда, отраженной в Решении Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2011 по делу N А60-8040/2011.
Обоснование:
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2011 г. по делу N А60-8040/2011 (выдержка)
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором доверительного управления имуществом от 14.09.2010 N 2-Д/1-1 ОАО "Фонд развития Заречного Технополиса", является доверительным управляющим имуществом Городского округа Заречный, в том числе и зданием, в котором находятся помещения, за государственной регистрацией аренды на которое обратился заявитель.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех и более сторон.
Пунктом 3 ст. 1012 ГК РФ установлено, что сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.
Договор аренды N 12-Д/9-3 от 06.12.2010 заключен с обеих сторон одним и тем же лицом, имеющим один ОГРН, ИНН, КПП. Таким образом, данный договор не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, не выражает воли двух сторон.
Согласно п. 3 ст. 1015 ГК РФ доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Администрация городского округа Заречный указала, что поскольку доверительный управляющий действует от своего имени, он не вправе заключать сделки в отношении самого себя. В противном случае указанное лицо будет являться одновременно и кредитором и должником, что влечет за собой прекращение обязательства в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ
Суд полагает, что отказ регистрирующего органа соответствует закону.
Дополнительная информация:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора
Вопрос: Что понимается под трастом и доверительным управлением имуществом?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
