Вопрос:
Является ли указание цели использования нежилого помещения в договоре аренды существенным условием? Можно ли не указывать цель его использования?
Ответ:
Для договора аренды нежилого помещения существенными являются условия (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ):
1) о предмете;
2) о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, который регулирует вопрос по договору аренды здания или сооружения, но который суды применяют по аналогии к аренде помещений);
3) иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Такое условие будет считаться существенным, даже если бы оно восполнялось диспозитивной нормой (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:
1) направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
2) зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
3) иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.
Таким образом, по общему правилу, условие о цели использования нежилого помещения не является существенным, если это не согласовано сторонами в договоре.
Поскольку, условие о цели использования нежилого помещения не является существенным (если иное не установлено самим договором), то указывать данное условие в договоре аренды не обязательно.
При этом, необходимо учитывать, что при отсутствии в договоре цели использования арендатор сможет использовать помещение по своему усмотрению, но в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Дополнительная информация:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора.
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения.
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
