Вопрос:
По условиям договора аренды арендатор обязан обслуживать противопожарную систему, смонтированную в помещении. Договор аренды содержит условие «Арендатор в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания договора обязан заключить договор на техническое обслуживание противопожарной системы, расположенной в помещении, с единым подрядчиком Арендодателя, обслуживающим здание в целом». Правомерно ли такое условие договора аренды?
Ответ:
Полагаем, что установление в договоре аренды обязанности арендатора по заключению договора на обслуживание противопожарной системы, смонтированной в помещении, с единым подрядчиком арендодателя, обслуживающим здание в целом, не противоречит положениям действующего законодательства.
Обоснование:
Как известно, субъекты предпринимательской деятельности осуществляют ее на свой риск (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Отметим, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.
Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
Таким образом, полагаем, что установление в договоре аренды обязанности арендатора по заключению договора на обслуживание противопожарной системы, смонтированной в арендуемом помещении, с единым подрядчиком арендодателя, обслуживающим здание в целом, не противоречит положениям действующего законодательства.
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
