Линия консультаций: +7 495 223-06-80
Какой срок исковой давности применяется к требованиям о признании общим имуществом помещения в многоквартирном доме, на которое зарегистрировано право частной собственности?

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос

26.11.2024

Какой срок исковой давности применяется к требованиям о признании общим имуществом помещения в многоквартирном доме, на которое зарегистрировано право частной собственности?

Вопрос:

Какой срок исковой давности на иск о признании имущества, частная собственность на которое в ЕГРН зарегистрирована за физическим лицом, общей собственностью многоквартирного дома.

 

Ответ:

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что если лицо, за которым зарегистрировано право частной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, не лишая других собственников доступа к нему, на требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Иная ситуация, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве частной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

 

Обоснование:

 

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.


Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос