28.10.2024

Предусмотрены ли НДФЛ-льготы для работающих пенсионеров при продаже имущества, которое было получено по наследству?

Вопрос:

На основании права наследования работающим пенсионером была получена квартира. Спустя 7 месяцев он решил ее продать. Будет ли данная продажа облагаться НДФЛ? Может ли он воспользоваться имущественным налоговым вычетом и получить вычет у работодателя?

 

Ответ:

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.

На основании изложенного, в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество, которое получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет менее трех лет, полученный доход от продажи квартиры будет облагаться НДФЛ в общем порядке.

В то же время на основании пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик, в соответствии с п. 6 ст. 210 НК РФ, имеет право на получение имущественного налогового вычета, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 8 ст. 220 НК РФ работник может получить имущественный вычет у работодателя только при покупке жилья. Вычет при продаже имущества работнику может предоставить только налоговый орган

 

Дополнительная информация:

Готовое решение: Как предоставить имущественный вычет работнику

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке наследования. (Письмо Минфина России от 15.03.2024 N 03-04-05/23161)

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.