04.09.2024

Необходимо ли учреждению при приобретении у физического лица квартиры для служебного пользования учитывать срок эксплуатации для определения нормы амортизации?

Вопрос:

Учреждение в 2024 году приобрело в Москве объект недвижимости (квартира) у физического лица для служебного пользования. Квартира закреплена за учреждением на праве оперативного управления. Дом построен в 2023 году. Кадастровый номер присвоен в феврале 2023 года. Соответственно находится в эксплуатации с февраля 2023 года. При постановке на учет для определения срока полезного использования и расчета амортизации нужно ли учитывать срок фактической эксплуатации квартиры?

 

Ответ:

В случае приобретения объектов ОС, бывших в употреблении у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, организация (учреждение) не вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом требований п. 7 ст. 258 Налогового Кодекса РФ, поскольку физическое лицо не устанавливает срок полезного использования ОС и не амортизирует его для целей налогообложения (см. Письма Минфина России от 27.10.2020 N 03-03-07/93315, от 29.03.2013 N 03-03-06/1/10056, от 14.12.2012 N 03-03-06/1/658).

Таким образом, норма амортизации по таким объектам ОС устанавливается как в отношении нового объекта ОС. Соответственно учитывать срок фактической эксплуатации квартиры физическим лицом, при определении СПИ учреждением, не нужно.

 

Дополнительная информация:

Готовое решение: Как учреждению начислять амортизацию по зданиям, объектам жилого фонда и нежилым помещениям

Статья: Налоговый учет операций с амортизируемым имуществом (Тарасова Е.А.) ("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 1)

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.