Вопрос:
Организация планирует заключить договор аренды тентовой конструкции (временный ангар для укрытия самолета от ветра). Является ли данная временная конструкция недвижимым имуществом?
Ответ:
Определения ангара не дает ни действующее законодательство, ни нормативно-техническая документация. На практике под ним понимают сооружение для хранения, технического обслуживания или ремонта крупногабаритной техники. Ангарами также называют различные промышленные помещения арочного, прямостенного, полигонального или шатрового типа.
Основным признаком объекта недвижимости является его прочная связь с землей, а также невозможность его разобрать и переместить без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Из этого следует, что для признания ангара недвижимостью у него должен быть:
1) фундамент;
2) прочная связь самого ангара с этим фундаментом.
Поэтому если ваш ангар соответствует этим критериям (есть фундамент, он прочно связан с самим ангаром, ангар невозможно разобрать и переместить без несоразмерного ущерба), то он является недвижимостью. В остальных случаях (например, если это сборно-разборная конструкция) ангар к недвижимости не относится и будет являться движимым имуществом.
Таким образом, ангар - сборно-разборного типа - является движимым имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2019 N 307-ЭС19-19077 по делу N А13-15424/2018).
Если вы затрудняетесь самостоятельно определить, является ли ваш ангар недвижимостью, то рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Именно он, по мнению Минэкономразвития России, должен установить характеристики объекта, которые позволяют отнести его к недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, полагаем, конструкция тентового ангара не будет относится к недвижимому имуществу (Решение Арбитражного суда Томской области от 21.12.2016 по делу N А67-5750/2016, Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2023 по делу N А57-957/2023).
Обоснование:
Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ):
1) земельные участки и участки недр;
2) здания и сооружения;
3) объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
4) воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;
5) жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
6) иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
Ангар - это специальное помещение для стоянки, технического обслуживания и ремонта самолетов, вертолетов и другой крупногабаритной техники. Он может использоваться в том числе как любое промышленное, офисное или складское помещение арочного или шатрового типа.
Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся подлежащие государственной регистрации (специальной регистрации, учету) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
При этом следует учесть, что если ангар не является прочно связанным с землей и может быть разобран и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, то данный объект не относится к объектам недвижимого имущества, право собственности на такой объект не подлежит государственной регистрации, а зарегистрированное право может быть признано отсутствующим по иску заинтересованного лица (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 29.01.2020 по делу N 33-3-640/2020). И такой ангар - сборно-разборного типа - является движимым имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2019 N 307-ЭС19-19077 по делу N А13-15424/2018).
Вопрос: Относится ли ангар к объектам недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
Арбитражный суд исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе, заключение N 07-10/16 общества с ограниченной ответственностью "Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз" от 25 октября 2016 г., технический паспорт от 21.09.2016 некапитального объекта каркасно-тентовый ангар, выписку из реестра некапитальных объектов N 20386001 от 26.09.2016 (т. 3, л.д. 3-9)., суд пришел к выводу, что спорный объект не является недвижимым имуществом, земельный участок используется по целевому назначению.
Решение Арбитражного суда Томской области от 21.12.2016 по делу N А67-5750/2016
Суд установил, что объект - Каркасно-тентовое не титульное временное сооружение 40х64 м, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Менделеева, з/у 17, не обладает признаками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, необходимость резки конструкций при демонтаже и наличие фундамента не являются достаточным основанием для отнесения сооружения к объекту недвижимости, так как неразборное основание объекта (фундамент) не всегда определяет физические свойства установленного на нем объекта (например, торговый павильон на ленточном фундаменте, металлическая остановка общественного транспорта на столбчатом фундаменте), а укорачивание элементов в результате резки может быть устранено их заменой, так как предполагается, что любое "движимое" сооружение в разобранном виде представляет собой набор конструктивных элементов: стоек, листов и т.д.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены фотоматериалы свидетельствующие о том, что указанное сооружение не имеет прочной связи с основным зданием и не является с ним одним единым объектом. При этом, истцом доказательства, опровергающие указанные доводы, в материалы дела не представлены.
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2023 по делу N А57-957/2023
Дополнительная информация:
Готовое решение: Является ли ангар недвижимым имуществом
Готовое решение: Что такое движимое имущество и чем оно отличается от недвижимого
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
