Вклад в уставный капитал недвижимое имущество

Вопрос:
Учредитель компании (доля 50% в УК), хочет внести в уставный капитал компании ООО принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (имеется свидетельство на учредителя как физ. лицо). Подскажите, после вклада в УК это здание будет являться собственностью компании или учредителя? Если оно будет являться собственность компании, то тогда в какой момент надо его перерегистрировать на компанию?
Ответ:
    Уставный капитал может быть увеличен путем внесения участниками ООО не денежных вкладов, в том числе путем передачи обществу недвижимого имущества (п.1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ ”0б обществах с ограниченной ответственностью”).
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом (абз. 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ ”0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Пунктом 4 «Положения по бухгалтерскому учету ”Учет основных средств ПБУ 6/01» предусмотрены условия, которые должны выполняться одновременно для принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства. Такого условия, как государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, в нем нет.
Если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, он принимается к бухучету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Учитывая изложенное, организация принимает на учет полученное в виде вклада в уставный капитал недвижимое имущество в качестве основных средств на дату подписания акта приема-передачи этого имущества, если на указанную дату оно готово к эксплуатации (выполняются условия, указанные в п. 4 ПБУ 6/01), независимо от даты регистрации права на него.
Объектами налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается, в частности, недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ). Земельные участки объектом налогообложения не признаются (пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Таким образом, возникновение обязанности по уплате налога на имущество в отношении нежилого здания зависит от даты подписания акта передачи имущества (при условии, что здание на эту дату соответствует установленным в п. 4 ПБУ 6/01 критериям).
Обоснованность такого вывода подкреплена разъяснениями ВАС РФ, приведенными в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса
Российской Федерации», и разъяснениями Минфина России (Письмо от 08.06.2012 N 03-05-05-01/31).
Как следует из ст. ст. 375 - 376 НК РФ, налоговая база но налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, которая, в свою очередь, определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца налогового периода и последнее число налогового периода, на число месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу. При этом средняя стоимость имущества за отчетный период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца отчетного периода и 1-е число месяца, следующего за отчетным периодом, на количество месяцев в отчетном периоде, увеличенное на единицу.
Таким образом, обязанность по начислению налога на имущество возникает с месяца, следующего за датой подписания акта передачи нежилого здания (при условии, что оно на эту дату соответствует установленным в п. 4 ПБУ 6/01 критериям).
Согласно п. 5 ст. 83, п. 4 ст. 84 НК РФ постановка на учет, снятие с учета организации в налоговом органе по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества осуществляются на основании сведений, сообщаемых органами Росреестра. В ситуации, когда обязанность уплачивать налог на имущество в отношении недвижимости у организации возникает до завершения процедуры государственной регистрации прав на нее (и, соответственно, до направления органами Росреестра в налоговые органы сведений о недвижимости организаций с целью ее постановки на учет), ФНС России рекомендовала организациям подавать в налоговый орган по месту нахождения недвижимости заявление о постановке на учет с приложением документа, подтверждающего факт подачи документов на государственную регистрацию прав (Письмо ФНС России от 06.09.2013 N БС-4-11/16221).