Льгота по налогу на имущество при сдаче квартиры в наем

Вопрос:
Правильно ли трактуем Закон г. Москвы от 05.11.2003 N 64 ст 4 п. 10, что если сдаем квартиру, которая принадлежит организации, в наем физическому лицу - льгота по налогу на имущество действует, а если с даем в аренду юридическому лицу , то не действует?
Ответ:
Организации, имеющие на балансе отдельные квартиры в объектах жилого фонда и использующие их но назначению (то есть для проживания), вправе воспользоваться названной выше льготой и уменьшить стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, на остаточную стоимость квартир, числящихся на их балансе.
(Письмо Управления МНС но г. Москве от 7 мая 2004 г. N 23-10/1/31398,
Налоговый вестник", 2010, N 2).
                                    Правовое обоснование
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.11.2001 N156-03 «Об инвестиционных фондах» паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительною управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое, удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.
По вопросу оплаты налога по имуществу открытых паевых инвестиционных фондов установлено следующее.
И соответствии со ст. 374 Кодекса объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное но концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерскою учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Кодекса.
Пунктом 2 ст. 378 Кодекса предусмотрено, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит налогообложению налогом на имущество организаций у управляющей компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд. Данная норма введена в действие с 1 января 2011 т. Федеральным законом от 27.11.2010 N 308-ФЗ.
В соответствии со ст. 372 НК РФ налог на имущество организаций устанавливается Кодексом и законами субъектов РФ. При установлении налога  законами субъектов РФ могут также предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.
Законом г. Москвы от 20.11.2013 N 63 внесены изменения в основной Закон г. Москвы от 05.11.2003 N 04 «О налоге на имущество организаций» (далее Закон № 64).
В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 4 Закона N 64 организации освобождаются от уплаты этого налога в отношении объектов жилищного фонда, используемого в отчетном (налоговом) периоде но назначению на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.
Законом РФ от 24,12,92 N4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» определено, что жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания».
Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем. Кроме того, данной статьей установлено: юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
      Таким образом, квартира, находящаяся в собственности организации любой формы собственности  (в том числе закрытого паевого инвестиционного фонда) и переданная по договору найма физлицу, не облагается налогом  на имущество.