Расчет суммы страховых взносов на ИП, который не имеет наемных работников

Вопрос:
ИП применяет патентную систему налогообложения. Вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений под офисы (в собственности - нежилое здание). Наемных сотрудников в своей деятельности не использует. Прошу пояснить, в каком размере ИП должен уплатить социальный страховой взнос в ПФР в 2014 г., с учетом того, что реальная выручка за год превышает расчетную по патенту (30 млн. и 1 млн. соответственно) ? Скан патента приложен.
Ответ:
Индивидуальные предприниматели уплачивают страховые взносы за себя в бюджеты ПФР и ФФОМС (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗN 212-ФЗ).
Порядок определения фиксированного размера страховых взносов в бюджет ПФР закреплен в ч. 1.1 ст. 14 Закона N 212-ФЗ, порядок расчета суммы страховых взносов в бюджет ФФОМС - в ч. 1.2 ст. 14 Закона N 212-ФЗ.
Сумма страховых взносов в ПФР зависит от величины годового дохода плательщика взносов в расчетном периоде и определяется следующим образом (ч. 1.1 ст. 14 Закона N 212-ФЗ).
1. Если годовой доход не превышает 300 000 руб. (пп. 1 ч. 1.1 ст. 14 Закона N 212-ФЗ):
СВПФР = МРОТ x ТСВ x 12,
где СВПФР - сумма страховых взносов в бюджет ПФР;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда на 1 января года, за который уплачиваются страховые взносы;
ТСВ - тариф страховых взносов в бюджет ПФР.
2. Если годовой доход превышает 300 000 руб. (пп. 2 ч. 1.1 ст. 14 Закона N 212-ФЗ):
СВПФР = МРОТ x ТСВ x 12 + (ГД - 300 000 руб.) x 1%,
где СВПФР - сумма страховых взносов в бюджет ПФР;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда на 1 января года, за который уплачиваются страховые взносы;
ТСВ - тариф страховых взносов в бюджет ПФР;
ГД - сумма годового дохода плательщика.
Однако в этом случае сумма страховых взносов не может превышать величину, рассчитываемую следующим образом:
МДСВПФР = 8 x МРОТ x ТСВ x 12,
МДСВПФР - максимально допустимая сумма страховых взносов в бюджет ПФР;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда на 1 января года, за который уплачиваются страховые взносы;
ТСВ - тариф страховых взносов в бюджет ПФР.
Если доходы ИП превышают 300 тысяч рублей, то для целей расчета страховых взносов в ПФР сумму годового дохода для целей исчисления взносов необходимо определять согласно положениям Налогового кодекса РФ в зависимости от применяемого режима налогообложения. При совмещении нескольких режимов доходы от деятельности нужно суммировать (ч. 8 ст. 14 Закона N 212-ФЗ).
Так при применении патентной системы налогообложения доход учитывается в соответствии со статьями 346.47 и 346.51 НК РФ (пп.5 п.8 ст.14 Закона N 212-ФЗ), то есть исходя из потенциально возможного к получению годового дохода, установленного для конкретного вида предпринимательской деятельности в полученном предпринимателем патенте. Соответственно фактически полученные ИП доходы не учитываются (при этом напомним, что совокупный доход предпринимателя, применяющего патентную систему не может превышать 60 млн.руб. – пп.1 п.9 ст.346.45 НК РФ).
Для контроля за уплатой взносов налоговые органы будут передавать сведения о таких доходах в органы ПФР (ч. 9, 10 ст. 14 Закона N 212-ФЗ).
Сумма, которую нужно уплатить в бюджет ФФОМС, рассчитывается в следующем порядке (ч. 1.2 ст. 14 Закона N 212-ФЗ):
СВФФОМС = МРОТ x ТСВ x 12,
где СВФФОМС - сумма страховых взносов в бюджет ФФОМС;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда на 1 января года, за который уплачиваются страховые взносы;
ТСВ - тариф страховых взносов в бюджет ФФОМС.

На 1 января 2014 г. МРОТ составляет 5554 руб. (ст. 1 Закона N 82-ФЗ, Федеральный закон от 02.12.2013 N 336-ФЗ).
Тарифы страховых взносов составляют (ч. 2 ст. 12 Закона N 212-ФЗ, п. п. 2.1, 2.2 ст. 22 Закона N 167-ФЗ):
1) в бюджет ПФР - 26%;
2) в бюджет ФФОМС - 5,1%.
Таким образом, в 2014 году при применении патентной системы размер страховых взносов в ПФР рассчитывается следующим образом:
5554 руб. x 12 x 26%.+ (потенциальный доход по патенту (патентам) - 300 000 руб.) x 1%
При этом сумма страховых взносов на ОПС не может быть более 138 627,84 руб. (8 x 5554 руб. x 26% x 12).
В бюджет ФФОМС в 2014 году предприниматели уплачивают 3399,05 руб. (5554 руб. x 5,1% x 12).
Страховые взносы в ПФР и ФФОМС  за расчетный период уплачиваются не позднее 31 декабря текущего календарного года. Соответственно предприниматель вправе сам определить, как и когда в течение календарного года ему удобно уплачивать страховые взносы (например ежемесячно или поквартально, либо единой суммой за год).
Страховые взносы, исчисленные с суммы дохода, превышающего 300 000 рублей за расчетный период, уплачиваются не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим расчетным периодом (ч. 2 ст. 16 Закона N 212-ФЗ).