28.08.2024

Гражданину принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок. Может ли этот участок быть продан в рамках банкротства гражданина?

Вопрос:

Можно ли продавать в рамках банкротства земельный участок, принадлежащий банкроту на праве пожизненного наследуемого владения. Пояснения: банкротстве физлица (гражданина).

 

Ответ:

То обстоятельство, что земельный участок принадлежит гражданину – банкроту   на праве пожизненного наследуемого владения, не является самостоятельным основанием для исключения такого участка из конкурсной массы. Но продать такой земельный участок в рамках реализации имущества гражданина можно только после переоформления права пожизненного наследуемого владения на право собственности, поскольку лишь право собственности дает право распоряжения имуществом (ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 209 ГК РФ, Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 по делу N А53-6326/2020).

При этом согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, что является основанием для переоформления участка в собственность, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)).

 

Обоснование:

 

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 по делу N А53-6326/2020

«В рассматриваемом случае земельный участок, предоставленный должнику на праве пожизненного наследуемого владения, не относится к имуществу, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации

- городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости (пункт 3.1 статьи 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (пункт 9 статьи 3 указанного Федерального закона).

Таким образом, действующее правовое регулирование предусматривает возможность оформления права собственности в отношении земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае земельный участок не исключен и не ограничен в обороте.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Первоочередной целью процедуры реализации имущества должника- гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Удовлетворение заявления должника повлечет выбытие из конкурсной массы имущества, что противоречит целям института несостоятельности.

При таких обстоятельствах, суд, как указано выше, отказал в удовлетворении заявления Петрушкан С.П. об исключении из конкурсной массы должника земельного участка площадью 299 000 кв. м, кадастровый номер 61:06:0600002:101, находящегося в пожизненном наследуемом владении.

Должником не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих переоформлению прав на земельный участок, и его реализации. Право пожизненного наследуемого владения должника в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600002:101 представляет собой имущественный актив, поскольку переоформление этого права путем приобретения объекта в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого могут быть погашены требования кредиторов. Оснований для исключения указанного имущества из конкурсной массы должника не имеется.

Следовательно, неправомерен и отказ муниципального органа в выкупе участка. Его права на получение денежных средств в оплату за участок обеспечиваются залогом в силу закона и внеочередным удовлетворением текущих требований кредитора.

При таких обстоятельствах суд нашел оспариваемый отказ противоречащим нормам Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и признал необходимым требования заявителя удовлетворить.»

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.