Вопрос:
В договоре аренды предусмотрено, что размер постоянной арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем один раз в течение действия договора. Арендодатель сообщил о повышении арендной платы. На какую сумму или процент арендодатель имеет право повысить арендную плату?
Ответ:
Действующее законодательство не содержит положений, регулирующих конкретный размер платы, на который арендодателю можно увеличить арендную плату в одностороннем порядке.
Обоснование:
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендная плата - это вознаграждение, которое арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом.
Договор аренды в силу ст. 606, п. 3 ст. 423 ГК РФ является возмездным.
Арендодатель вправе увеличить арендную плату в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором.
Действующее законодательство не содержит положений, регулирующих конкретный размер платы, на который арендодатель может увеличить арендную плату в одностороннем порядке.
Если договором аренды не установлены ограничения (пределы) изменения арендной платы, то сторона договора, имеющая право на изменение арендной платы, самостоятельно определяет ее новый размер.
Например, арендная плата может быть увеличена на уровень инфляции (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.05.2023 N Ф08-3803/2023 по делу N А53-27839/2022.
Отметим также, что если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, но не определены основания такого изменения и его допустимый размер, арендодатель не вправе повысить плату без согласования с арендатором (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.11.2013 по делу N А46-3808/2013).
Дополнительная информация:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
