Вопрос:
Иностранное юридическое лицо (зарегистрировано в Великобритании) имеет на территории РФ нежилое помещение, которое планируется к продаже. Покупателем будет российское юридическое лицо, либо гражданин РФ. Необходимо ли разрешение Правительственной комиссии для данной сделки?
Ответ:
В данном случае необходимо получать разрешение Правительственной комиссии, поскольку осуществляется сделка, которая влечет возникновение права собственности на недвижимость.
Обоснование:
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ N 81) были приняты дополнительные временные меры экономического характера и установлен со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (лица из иностранных государств, совершающих недружественные действия), в частности в отношении сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество.
Такие сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций) (пп. "б" п. 1 Указа N 81).
Перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р. К таковым относится Великобритания.
Таким образом, полагаем, что в данном случае необходимо получать разрешение Правительственной комиссии поскольку осуществляется сделка, которая влечет возникновение права собственности на недвижимость.
Кроме того, в данной ситуации следует учитывать особый порядок расчетов. Резидентам разрешено приобретать недвижимость, отчуждаемую юрлицами из недружественных государств и (или) подконтрольными им лицами, местом регистрации которых не является РФ, если расчеты по этим сделкам (операциям) проводятся с использованием счета типа "С".
В случае отсутствия разрешения Правительственной комиссии и требуемого порядка расчетов сделка, влекущая возникновение права собственности на недвижимость может быть признана недействительной (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.10.2023 N Ф05-22512/2023 по делу N А41-101031/2022).
Дополнительная информация:
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований (Мезанов П.) ("Банковское кредитование", 2023, N 6)
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
