12.10.2023

С какого момента исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды?

Вопрос:

Стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, в котором указали, что договор признается прекратившим свое действие несколько ранее. При этом у арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде переплаты арендатором арендной платы. В данном случае срок исковой давности по требованию о возврате переплаты начнет течь с даты, с которой стороны признали договор прекратившим свое действие, или с даты, когда было фактически подписано соглашение о расторжении?

 

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из положений указанной нормы ГК РФ, право арендатора требовать неосновательное обогащение в виде переплаты, в общем случае, возникает с даты заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 309-ЭС22-7493 по делу N А47-10/2021).

Однако, поскольку стороны договора установили в дополнительном соглашении более ранний срок прекращения действия договора, чем дата подписания соглашения, срок исковой давности исчисляется с даты, указанной в соглашении. Связано это с тем, что, заключая такое соглашение, арендатор и арендодатель не могли не знать о дате прекращения действия договора.

 

Обоснование:

 

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023)

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

 

Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 309-ЭС22-7493 по делу N А47-10/2021

«Установив, что 20.10.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с последующим выкупом, учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен, при этом выкупная стоимость земельного участка, о размере которой стороны договорились в пункте 4.3 дополнительного соглашения от 02.11.2016 к договору N 6 от 21.09.2015, обществом "Гармония в доме" уплачена в сумме 900 000 руб., суды пришли к выводам о том, что с момента расторжения договора у ответчика отпали правовые основания для удержания перечисленных истцом денежных средств и возникло обязательство по их возврату истцу, течение срока исковой давности началось с момента расторжения договора аренды соглашением от 20.10.2017. Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела общество "Гармония в доме" должно было узнать о необоснованном удержании ответчиком выкупной цены по договору с момента заключения соглашения о расторжении договора, то есть с 20.10.2017, следовательно, срок исковой давности истек 20.10.2020, учитывая дату подачи рассматриваемого иска в арбитражный суд 05.01.2021, суды пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 постановления Пленума N 43).»

 

Дополнительная информация:

Готовое решение: Сроки исковой давности и последствия их пропуска

 

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.