13.09.2022

Как легализовать самовольную постройку?

Вопрос:

На земельном участке с 2002 года был построен объект капитального строительства без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. На текущий момент здание не зарегистрировано в Росреестре, т.е. не стоит на кадастровом учете. Здание эксплуатируется, собственник участка (ООО) не менялся. Есть ли инструмент признания права собственности через суд?

 

Ответ:

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Поскольку объект капитального строительства построен без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, такой объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности (См. решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2019 по делу N А40-152565/19-16-1163).

Однако, на наш взгляд, в указанном случае возможно признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если ООО на законных основаниях владеет земельным участком, вид разрешенного использования земельного участка допускает такое строительство и объект капитального строительства не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Дополнительная информация:

·         "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

·         ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

·         Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку (КонсультантПлюс, 2022)

·         Ситуация: Как узаконить самовольную постройку? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022)

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.