Москва: +7 495 925-52-95
пн-чт: 09.00-19.00, пт: 09.00-18.00
Линия консультаций:+7 495 223-06-80
В течении какого срока можно переменить норму о расторжении арендодателем договора аренды?

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос

12.07.2022

В течении какого срока можно переменить норму о расторжении арендодателем договора аренды?

Вопрос:

Арендатор по договору аренды не производит оплату более двух раз в подряд. В соответствие со ст.619 ГК РФ договор может быть расторгнут по вине арендатора в связи с неисполнением договора аренды. В течении какого срока можно переменить норму о расторжении?

 

Ответ:

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом согласно пункта 2 статьи  452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Норма о расторжении может быть применена в течении  срока  исковой  давности, которая составляет три года.

Исковая давность исчисляется либо с момента получения арендодателем отказа арендатора исполнить обязательства в разумный срок; либо по истечении срока, указанного в письменном предупреждении арендодателя, если ответ от арендатора не поступил; либо по истечении 30-дневного срока с момента направления предупреждения, если в самом предупреждении соответствующий срок не указан и ответ от арендатора не поступил.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (см. Определение ВАС РФ от 07.07.2010 N ВАС-8353/10, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.12.2008 N Ф03-5535/2008).

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.


Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос