12.07.2022
Вопрос:
Арендатор по договору аренды не производит оплату более двух раз в подряд. В соответствие со ст.619 ГК РФ договор может быть расторгнут по вине арендатора в связи с неисполнением договора аренды. В течении какого срока можно переменить норму о расторжении?
Ответ:
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Норма о расторжении может быть применена в течении срока исковой давности, которая составляет три года.
Исковая давность исчисляется либо с момента получения арендодателем отказа арендатора исполнить обязательства в разумный срок; либо по истечении срока, указанного в письменном предупреждении арендодателя, если ответ от арендатора не поступил; либо по истечении 30-дневного срока с момента направления предупреждения, если в самом предупреждении соответствующий срок не указан и ответ от арендатора не поступил.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (см. Определение ВАС РФ от 07.07.2010 N ВАС-8353/10, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.12.2008 N Ф03-5535/2008).
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.