21.07.2021

Как перезаключить договор аренды?

Вопрос:

Срок договора истек. Арендодатель за месяц до окончания срока действия направил Арендатору новый договор с новыми условиями. Арендатор не отвечает по договору, не подписывает его, продолжая пользоваться и платить аренду, установленную первым договором. Какие меры/рекомендации предпринять Арендодателю для понуждения к подписанию Арендатором нового договора? Первый договор Арендодатель не намерен возобновлять из-за "неудобных условий".

 

Ответ:

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому понуждение к заключению договора не допускается. Таким образом, если арендатор отказывается подписывать новый договор аренды, то принудить его к этому нельзя.

Однако, если срок действия прежнего договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель в курсе сложившейся ситуации и не возражает, договор аренды автоматически считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель вправе:

• Взимать арендную плату за пользование имуществом по старому договору;

• Расторгнуть возобновленный договор и требовать от арендатора возвратить арендуемое имущество, предупредив об этом арендатора в установленный законом или договором срок.

 

Обоснование:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

 

Примеры из судебной практики:

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.10.2017 N Ф03-3880/2017 по делу N А51-30685/2016 Требование: О взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки за нарушение срока оплаты.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2020 N 04АП-170/2020 по делу N А78-10809/2019 Требование: Об обязании освободить занимаемые нежилые помещения и передать имущество по акту приема-передачи.

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.