24.05.2021

Может ли считаться неосновательным обогащением арендная плата, которую арендодатель не вернул?

Вопрос:

Договором аренды предусмотрено условие, что при досрочном расторжении договора по решению суда по требованию арендатора арендная плата и плата, перечисленная им к моменту расторжения договора, НЕ возвращается. В случае наступления указанных обстоятельств может ли считаться неосновательным обогащением для арендодателя сумма арендной платы, которую арендодатель не вернул, согласно указанному условию?

 

Ответ:

Согласно ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение возникает в случае, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Будет ли являться арендная плата при досрочном расторжении договора аренды неосновательным обогащением, зависит от обстоятельств досрочного расторжения договора, в том числе от того, действия какой из сторон договора привели к расторжению. Имеется различная судебная практика.

На наш взгляд, в рассматриваемой ситуации, при досрочном расторжении договора аренды, по требованию арендатора, сумма арендных платежей может являться неосновательным обогащением, например, в случае если фактически арендодатель препятствовал пользованию объектом аренды (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2017 N Ф05-18308/2015 по делу N А40-116976/2014, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.03.2019 N Ф09-538/19 по делу N А60-8142/2018).

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.