ВС РФ выпустил Тематический обзор, связанный с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Практика поможет судам правильно применять законодательство.
В Обзор включено нашумевшее "дело Долиной". ВС РФ отметил, что заблуждение гражданина относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной по ст.178 ГК РФ. Вопрос о том, является ли заблуждение существенным, подлежит исследованию в каждом конкретном деле. Чтобы применять эту статью, суды должны принимать во внимание:
· добросовестное поведение другой стороны сделки
· наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку
При этом обе стороны должны иметь равный объем защиты.
В свою очередь, для признания сделки, недействительной по правилам п.1 ст.177 ГК РФ гражданину нужно доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Бремя доказывания возлагается на истца, а если он уклоняется от исследования своего психического состояния в момент сделки, то это может стать основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом наличие или отсутствие психического расстройства устанавливается экспертизой, так как для этого необходимы специальные познания. Но не любое расстройство будет основанием для признания сделки недействительной – все будет зависеть от того, лишало ли заболевание гражданина возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки.
Есть и другие разъяснения. Подробнее можно узнать из Обзора: "Оспаривание сделок с жильем: ВС РФ подготовил обзор практики".
Тематический обзор ВС РФ N 12/2026, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 N 15А/2026
