Москва: +7 495 925-52-95
пн-чт: 09.00-19.00, пт: 09.00-18.00
Линия консультаций:+7 495 223-06-80

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос

28.01.2021

Нужно ли применять ККТ по ДДУ?

Вопрос:

Застройщик продает физическим лицам квартиры по договорам долевого участия.

Денежные средства поступают от физлиц на эскроу-счета застройщика в банке. Застройщик через банк-клиент имеет оперативный доступ к информации о движении денежных средств на эскроу-счетах и отражает поступающую оплату в бухгалтерском и налоговом учете в обычном порядке.

  1. Должен ли застройщик применять ККТ при поступлении на эскроу-счета застройщика денежных средств от физлиц в оплату квартир?
  2. Должен ли застройщик применять ККТ при передаче квартиры физлицу по акту приема-передачи?

 

Ответ:

Привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам, в том смысле как это трактует Федеральный закон N 54-ФЗ. Соответственно привлечение застройщиком денежных средств граждан для долевого строительства не требует применения контрольно-кассовой техники.

Использование для расчетов с дольщиками счетов эскроу не влияет на порядок применения ККТ застройщиком по договорам долевого участия в строительстве.

Применение ККТ застройщиком требуется только при расчетах за те объекты недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию и передаются гражданам по договорам купли-продажи.

 

Обоснование:

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Федеральным законом N 214-ФЗ предусмотрены цели, на которые могут быть использованы денежные средства, перечисленные участниками долевого строительства. Привлечение денежных средств производится для возмещения затрат на строительство и возникновения права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ)

Внесенные на счет эскроу денежные средства после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости перечисляются эскроу-агентом застройщику (ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

 

В общем случае организации, которые ведут расчеты с покупателями (клиентами) должны применять ККТ. Согласно положениям Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ термин "расчеты" включает в себя, в частности, прием (получение) и выплату денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием (получение) и выплату денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ.

Привлечение денежных средств граждан для долевого строительства, возмещения затрат на него не относится к расчетам, в том смысле как это трактует Федеральный закон N 54-ФЗ. Соответственно привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не требует применения контрольно-кассовой техники.

Аналогичную позицию неоднократно высказывал Минфин, в частности Письма Минфина России от 05.02.2020 N 03-01-15/7246, от 07.05.2020 N 03-01-15/36821, от 22.05.2020 N 03-01-15/42834, от 10.11.2020 N 03-01-15/97876, от 10.10.2019 N 03-01-15/77956, от 16.10.2019 N 03-01-15/79464 и другие).

Использование для расчетов с дольщиками счетов эскроу не влияет на порядок применения ККТ застройщиком по договорам долевого участия в строительстве.

Как разъяснил Минфин в Письме от 09.10.2018 N 03-01-15/72548, применение ККТ застройщиком требуется только при расчетах за те объекты недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию и передаются гражданам по договорам купли-продажи.

 

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.

 

 


Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право

Задать свой вопрос