28.01.2021
Вопрос:
Застройщик продает физическим лицам квартиры по договорам долевого участия.
Денежные средства поступают от физлиц на эскроу-счета застройщика в банке. Застройщик через банк-клиент имеет оперативный доступ к информации о движении денежных средств на эскроу-счетах и отражает поступающую оплату в бухгалтерском и налоговом учете в обычном порядке.
Ответ:
Привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам, в том смысле как это трактует Федеральный закон N 54-ФЗ. Соответственно привлечение застройщиком денежных средств граждан для долевого строительства не требует применения контрольно-кассовой техники.
Использование для расчетов с дольщиками счетов эскроу не влияет на порядок применения ККТ застройщиком по договорам долевого участия в строительстве.
Применение ККТ застройщиком требуется только при расчетах за те объекты недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию и передаются гражданам по договорам купли-продажи.
Обоснование:
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Федеральным законом N 214-ФЗ предусмотрены цели, на которые могут быть использованы денежные средства, перечисленные участниками долевого строительства. Привлечение денежных средств производится для возмещения затрат на строительство и возникновения права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ)
Внесенные на счет эскроу денежные средства после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости перечисляются эскроу-агентом застройщику (ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).
В общем случае организации, которые ведут расчеты с покупателями (клиентами) должны применять ККТ. Согласно положениям Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ термин "расчеты" включает в себя, в частности, прием (получение) и выплату денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием (получение) и выплату денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ.
Привлечение денежных средств граждан для долевого строительства, возмещения затрат на него не относится к расчетам, в том смысле как это трактует Федеральный закон N 54-ФЗ. Соответственно привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не требует применения контрольно-кассовой техники.
Аналогичную позицию неоднократно высказывал Минфин, в частности Письма Минфина России от 05.02.2020 N 03-01-15/7246, от 07.05.2020 N 03-01-15/36821, от 22.05.2020 N 03-01-15/42834, от 10.11.2020 N 03-01-15/97876, от 10.10.2019 N 03-01-15/77956, от 16.10.2019 N 03-01-15/79464 и другие).
Использование для расчетов с дольщиками счетов эскроу не влияет на порядок применения ККТ застройщиком по договорам долевого участия в строительстве.
Как разъяснил Минфин в Письме от 09.10.2018 N 03-01-15/72548, применение ККТ застройщиком требуется только при расчетах за те объекты недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию и передаются гражданам по договорам купли-продажи.
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.