Запись на семинар
"Строительство: все об учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков в 2017 г. Изменения по закону 304-ФЗ"

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

"Строительство: все об учете, налогах, отчетности застройщика и подрядчика в 2017 г. Изменения по закону 304-ФЗ"

Организационные вопросы:

- Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;

- Новые требования к договорам долевого участия по Федеральному закону от 03.07.2016 № 304-ФЗ. Банковский контроль ДДУ. Уставный капитал, поручители, реклама. Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве. На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ. Инвестиционные договоры в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и изменения в расчете НДС;

- Страхование ответственности застройщиков и подрядчиков и членство в СРО: новые требования;
- Договор подряда на капитальное строительство. Порядок выставления форм КС-2, КС-3, иных актов выполненных работ, счетов-фактур по ним и порядок вычета НДС;
- Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

Документооборот в строительстве: что нужно знать бухгалтеру:

- Документы, подтверждающие расходы на строительство;

- Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков.

Учет доходов и расходов строительных организаций:

- Практическое применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;

- Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по ПБУ 2/2008 с исчислением налога на прибыль;

- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;

- Способы законного неприменения ПБУ 2/2008;

- Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

Сложные вопросы в учете и налогообложении подрядчика и застройщика:

- Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2017 г.;

- Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;

- Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;

- Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;

- Налог на имущество со стоимости временных сооружений, используемых в строительстве. Когда со строительной техники придется уплатить налог.

Налогообложение выплат в пользу работников-строителей:

- Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей - российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;

- Ограничение на аутсорсинг строителей с 2016 г.;

- Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;

- Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией с 2017 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:

- Учет займов, векселей, кредитов и поручительств в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;

- Проектная документация: нематериальный актив. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;

- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;

- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;

- Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Расходы после ввода здания в эксплуатацию;

- Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.

Учет доходов и расходов застройщика:

- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;

- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;

- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;

- Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;

- Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.

Ответы на вопросы