ОСОБЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НИЖЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И НА ИП

На основании п.6 ст.210 НК РФ налоговая база НДФЛ в отношении доходов от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст.217.1 НК РФ. Этой статьей (п.5) предусмотрено, что если недвижимость продается по цене ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, доход определяется в размере кадастровой стоимости. Данный порядок действует в отношении объектов, приобретенных в собственность после 01.01.2016.

Особого порядка определения доходов при продаже недвижимости в рамках предпринимательской деятельности гл.23 НК РФ не предусмотрено. По мнению Минфина, такие доходы также определяются с учетом положений п.5 ст.217.1 НК РФ, в силу прямой нормы, установленной п.6 ст.210 НК РФ. При условии, конечно, что ИП находится на ОСН.

Письмо Минфина России от 25.06.2018 N 03-04-05/43556